概述：最近几年来，我国房地业作为一个新兴的产业趁此机会在沿海城市后又在内地城市迅猛发展。但从目前的形势来看，它还预想沦为我国国民经济发展的一个最重要的支柱产业。这指出在今后非常宽的一个时期内，国家还需对房地产业采行发展的方针，因此，对房地产业实施宏观调控，将是国家的一个长年任务。而城市规划作为其中一种很最重要的手段，被迫引发我们的推崇。
关键字：城市规划房地产开发掌控最近几年来，我国房地业作为一个新兴的产业趁此机会在沿海城市后又在内地城市迅猛发展。但从目前的形势来看，它还预想沦为我国国民经济发展的一个最重要的支柱产业。这指出在今后非常宽的一个时期内，国家还需对房地产业采行发展的方针，因此，对房地产业实施宏观调控，将是国家的一个长年任务。
而城市规划作为其中一种很最重要的手段，被迫引发我们的推崇。 城市规划作为一门新兴的学科，更加受到社会的推崇。随着中国城市化步伐的更进一步前进，我们看到城市规划的重要性已日益突显。
同时，房地产的迅猛发展使得城市规划提早从书本就越到了现实生活中，而城市规划的合理配置也将为房地产的更进一步发展奠定扎实的基础。城市规划的科学性是由一系列因素要求的，其中与房地产开发有关的是城市总体规划中的城市的性质、城市建设用地布局，城市详尽规则中的明确用地范围、建筑密度和高度、绿化用地等掌控指标以及城市新区研发和旧区改建等因素。对于这些因素的分析规定必需创建在民主决策和科学决策的基础上，切忌少数行政长官意志支配决策过程。
《城市规划法》是1990年4月开始实施的，依据这个法律的规定，应该说道各级人民政府都先后制订了本辖区内城市规划。但是这些规定显著没将房地产开发的因素包括进来，以致导致现在不少房屋建筑在表面上并不违反规划布局的拒绝，但在实质上并不合乎一个科学规划理应的拒绝。以现在的房地产开发速度和规模，就拒绝各级人民政府都不应按照社会主义市场经济对发展房地产市场的拒绝和本辖区的实际情况，对过去的城市规划展开一次民主和科学的检视，以便更进一步完备城市规划。
在明确的城市规划中，我指出主要不应留意以下问题： 一、对旧城的改建问题 中国是一个古老的国度，中国的城市也大都是具备多年历史悠久历史的古城。因此，中国城市决不有可能像华盛顿的建设一样，现有图纸后有城市。所以，中国城市规划的重点不应放到对旧城的改建上。
旧城改建的仅次于优点要数它需要在不不断扩大土地闲置面积的基础上解决问题人们日益增长的房屋必须。作为一个来自古城扬州的学生，我可以说道是深有感触。就以扬州为事例，她的风景秀丽空气清新，是众多优势之士理想的择居之处。但是，充满著浓浓古韵的她城区小而且古迹甚多，归属于不改建敢毕竟改建可玩性仅次于的那种。
想要在这样的城市研发房地产觉得不是一件更容易的事情，既要充分利用仅有的空间又无法毁坏城市本身的景色，同时还要尽可能照料房地产的研发能与城市的整体风貌相符，所以对旧城的改建上被作为选用。当然，城市房地产开发的方法好比是对旧城的改建，还有扩展城市这一方法，但是以电磁辐射的方法来扩展城市不会造成周边郊县的耕地被闲置，这正是第二个应当留意的问题。
二、对耕地占据面积的掌控 我国正在面对着一场土地危机，而这种危机还有可能因为房地产开发的失控而激化。客观地说道，既要减缓房地产业的发展，又要不闲置耕地，是办不到的，现在问题是要怎样采取措施把因房地产开发而闲置的耕地掌控在大于的限度之内。这个限度的确认必需考虑到现有耕地面积、可可供垦殖为耕地的土地面积、人口快速增长预测以及其他建设有可能闲置耕地等多种因素。我们无法回头许多资本主义国家至今谓之以为教训的用扩占新地尤其是耕地办法去发展城市的路子，那样不能使城市无限收缩，这不符合中国的国情，我国今后谋求的不应该是过分收缩现有大城市，而应该发展乡镇小城市，回头确实合乎中国国情的房地产开发的道路。
三、对的维护 城市的房地产开发，与的维护和提高，本来应该是而且有可能是相互统一的，但是现在城市土地的利用，往往由于内乱迁乱辟、工厂住宅犬牙交错、高层建筑林立、绿地面积增加、闲置公园、堆占到水面、人口巨增以及市政设施不设施等多种原因，而激化了城市的好转，现在许多城市一眼望见不见高楼、烟雾和杂乱，不知绿茵、甜美和秩序，甚至使人深感窒息而死，这种状况，如不加以转变，必定波及子孙后代。因此，凡是与城市有关的因素，诸如建筑物的高度、密度、绿地定额、三废的废气处置、水质标准、噪声容许、现有绿地面积的维护等，只有全国性的较为原则的法律是无法几乎解决问题的，还必需制订地方性法规，加以明确规定。只不过在上述一些方面，并不是无法可依，现在的主要问题是执法不严。
环境执法人员与其他执法人员比起，往往极具可玩性，其中一个最重要原因是人们缺少环境权利意识，自己权利遭侵害之后，不告诉或不不愿主张权利，即使受理或者诉讼到执法机关的与毁坏环境有关的房地产开发，也不需要依法以求处置。今后我们应该从全民族的长远利益抵达，大力竖立我国公民和法人的环境权利意识，提升执法机关环境执法人员自觉性，以便构成一个任何严重影响环境的工程项目无法建设即使早已建设的也要强令撤去的法律机制。
综上显然，城市房地产开发中有许多有一点注目的问题，而这些问题尚待大家的联合参予来解决问题。笔者在此明确提出自己的一点观点，期望能获得大家的接纳，谢谢！.。
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